Техническое обслуживание зданий

Для поддержания стабильной работы систем необходимо проводить регулярное техническое обслуживание зданий. Так как эксплуатация домов летом и зимой предполагает различные варианты их использования, то следует планировать и проводить работы в соответствии с сезонностью. В случае каких-либо непредвиденных ситуаций (пожаров, наводнений) осмотры зданий проводятся вне очереди после ликвидации причины аварии.

Осенью до начала отопительного сезона необходимо проверить системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, вентиляции, изучить возможность беспрепятственного отвода осадков от фундамента и подвала помещений. Проводят осмотры систем пожаротушения, исправность лифтов и несущих конструкций.

До начала теплого времени года проводят следующие виды работ: восстановление теплоизоляции труб, прочистка их от засоров, ликвидация протечек, проверка работоспособности батарей и так далее.

Все результаты осмотров должны фиксироваться документально.

Техническое обслуживание зданий относится к задачам ремонтных служб, к которым можно отнести:

1. безопасность работы лифтов;
2. работоспособность оборудования, предназначенного для тушения пожаров (подвода воды и устранения дыма);
3. исправность основного и дополнительного насосов для подачи воды в систему отопления, контроль за температурой в помещениях;
4. исправность основного и дополнительного насосов для подачи воды в систему водоснабжения, ее бесперебойная работа;
5. исправность основного и резервного канализационных насосов;
6. контроль за использованием и расходом электроэнергии;
7. другие текущие задачи.

Технические службы обязаны находиться в постоянной готовности к ликвидации нештатных ситуаций.